Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз"

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз"

^ Как оценить цена квартиры для ипотеки
Источник: РИА Анонсы – Недвижимость - riarealty.ru; Дата: 10.09.2012;

Придя в банк за ипотечным кредитом, клиент квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную цена объекта, который он желает приобрести. От суммы, в Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" которую оценят жилище, зависит размер выданного кредита. На заре становления ипотеки покупатели часто тайком уславливались с компанией-оценщиком, которая серьезно меняла цена квартиры - прямо до 20%, но на данный момент банки стали Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" строже, и подобные случаи мошенничества канули в Лету.

Как происходит оценка

Оценка жилища, которое выступает залогом ипотечной сделки, неотклонима - без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит. Заказчиком оценки, обычно, выступает Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" клиент, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании. Заемщику придется издержать от 5 тыщ рублей (в случае покупки городской квартиры) до 35 - 40 тыщ рублей в случае пригородного дома с землей.

Формально банк Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" не вправе обязывать клиента обращаться в какую-то определенную оценочную компанию. Но на практике во всех банках есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов рассматривать и оценке которых он доверяет.

Процедура Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" оценки состоит из 2-ух шагов. Сначала клиент оставляет заказ на оценку и отправляет документы по квартире - свидетельство о праве принадлежности, план БТИ и экспликацию. Потом оценщики связываются с клиентом и договариваются Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" о выезде спеца, который делает фото квартиры, глядит на ее состояние, также инспектирует согласовании планировки плану БТИ.

При определении цены определенного объекта недвижимости оценщик ориентируется, сначала, на стоимость подобных предложений на рынке, но некие Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" особенности объекта - к примеру, не плохая отделка либо изготовленная перепланировка - могут поменять финишную цифру в наименьшую либо огромную сторону.

По итогам проверки клиент получает 2 экземпляра оценочного альбома. Сроки их производства Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" варьируются в границах 1-5 дней зависимо от объекта.

В редчайших случаях, когда клиент настаивает на том, чтоб аттестацию приглянувшегося ему жилища проводила компания "со стороны", процедура согласования оценки может затянуться на срок Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" до месяца. Это связано с тем, что банк издержит еще больше времени на перепроверку данных.

Значимая разница

На данный момент во всех ведущих банках есть свои отделы по работе с залогами, которые проводят Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" дополнительную экспертизу оценочного альбома и могут в однобоком порядке корректировать оценку закладываемого объекта недвижимости. Но практика указывает, что банк не соглашается с плодами оценки, осуществленной оценочной компанией, довольно изредка. Это происходит в Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" главном при оценке дорогих объектов недвижимости, цена которых превосходит 30 миллионов рублей.

В случае, когда оценка все таки отличается от цены, о которой условились торговец и клиент, банк при расчете суммы кредита Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" будет исходить из наименьшей цены.

Другими словами, если оценщик сочтет квартиру дороже суммы покупки, банк просто будет учесть сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. Зато если оценочная цена окажется ниже цены покупки, то Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" клиент может не получить всю сумму кредита, на которую рассчитывал, потому что в данном случае банк будет рассчитывать сумму кредита исходя из оценочной цены.

Такое может быть, когда при оценке не учитывается Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" состояние объекта либо неправильно подобраны аналоги. В данном случае клиент может или испытать донести свои резоны до оценочной компании, или пользоваться услугами других аккредитованных в банке оценочных компаний.

Но такие случаи быстрее являются Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" исключениями - обычно, оценочная цена соответствует той стоимости, за какую приобретается объект недвижимости.

Преднамеренные и случайные ошибки

До 2004 года, на заре зарождения ипотеки в Рф, в Рф были всераспространены жульнические схемы, связанные Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" с необъективной оценкой ипотечной квартиры. Когда покупателю не хватало наличных средств на начальный взнос, он договаривался с оценщиком, который завышал стоимость квартиры, время от времени достаточно серьезно - на 20%. В итоге кредит Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" выдавался на огромную сумму, часть из которой клиент использовал для оплаты взноса.

Но в текущее время такое нереально, потому что вне зависимости от цены объекта процедура выдачи кредита обязует клиента подтверждать внедрение Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" начального взноса в полном объеме. Так, для доказательства использования собственных средств (кроме кредитных) банки обязывают клиента внести начальный взнос на счет либо требуют от продавцов расписку в том, что они получили сумму, равную начальному взносу Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", от покупателей. Не считая того, банки неоднократно инспектируют как сами отчеты, так и компании-партнеры, которые занимаются оценкой. Потому можно гласить, что случаи мошенничества фактически сошли на нет.

Но Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" оценщик может ошибиться и без злого умысла. В процессе кризиса 2008 года бывало так, что заемщик не имел больше способности обслуживать ипотечный кредит. Но когда банк продавал его квартиру, оказывалось, что вырученные средства не покрывали Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" обязанностей заемщика. В конечном итоге клиент не только лишь оставался без жилища, да и еще должен был банку значительную сумму.

Такое могло произойти, если цена квартиры очень поменялась со времени получения кредита Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", или если оценка вначале была произведена неправильно, другими словами оценочная цена была существенно выше реальной рыночной во время проведения ипотечной сделки. Сейчас такая ситуация маловероятна, потому что аккредитованные при банках оценочные компании довольно Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" отменно делают свою работу, и в банках все отчеты об оценке дополнительно перепроверяются, а падение цен на рынке недвижимости, происшедшее во время кризиса, уже в целом возмещено следующим ростом.

К тому же Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" не нужно забывать, что оценщик несет финансовую и, в отдельных случаях, уголовщину за неправильную оценку. Согласно закону "Об оценочной деятельности в РФ", оценщик должен компенсировать в полном объеме убытки Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", причиненные заказчику вследствие использования им итоговой величины рыночной цены объекта оценки, в полном объеме за счет собственного имущества.

http://riarealty.ru/mortgage_advice/20120910/398410424.html





Категория: Газеты

Страна: Наша родина

Город: Москва

Телефон: (495)232-3200

Об источнике:

http://karta Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз"-smi.ru/74125
^ Выдать ипотечных кредитов на триллион рублей не получится, потому что ставка превысила 12%
Источник: Ведомости; Дата: 10.09.2012;

Спецы, отлично понимающие южноамериканский рынок ипотеки, говорят, что для него волшебной цифрой является пятерка. Конкретно ее Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" там многие считают типичным Рубиконом на графике ипотечного спроса и предложения. Как средневзвешенные ставки по 30-летним кредитам подымаются выше 5%, никому толком ипотеки не нужно. И напротив, стоит только ставкам опуститься чуток ниже Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" волшебной числа - люд дружно двигается в банки за кредитами.

Есть ли такая цифра у нас? Поглядим.

До кризиса рекордно низкой отметкой оказался уровень 12,5%. Конкретно до него опустилась средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке летом Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" 2008 г. Тогда и совокупная выдача за год составила у нас около 655 миллиардов руб. В кризисном 2009 году, шутят злые языки, "смертную казнь в Рф поменяли ипотекой под 25% годичных". Другими словами ставки в большинстве Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" банков стали просто запретительными. И выдача полностью прогнозируемо свалилась в четыре с излишним раза - до 152 миллиардов руб.

Настолько же разумно наш ипотечный рынок повел себя и сходу после кризиса. В 2010 г Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз". имело место достаточно быстрое падение ставок: 14% - сначала года, 13,2% - в сентябре, 12,6% - под новый год. Смотрим на итоговую выдачу за тот же период: она выросла более чем в два раза и составила 418 миллиардов Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" руб, другими словами отреагировала на ставки полностью правильно.

Рекордным по выдаче стал 2011 год: 746 миллиардов рублевой ипотеки (по уточненным данным ЦБ), другими словами значительно выше докризисного уровня. При всем этом снутри рекордного года наблюдался точный рост Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" от квартала к кварталу: 112 миллиардов руб. в первой четверти года, 177 миллиардов - во 2-ой, 201 миллиардов - в третьей и 256 миллиардов - в четвертой. Практически ровная линия на графике.

Полностью правдоподобным разъяснением этому Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" смотрится настолько же уверенное понижение средневзвешенной ставки за этот период: она плавненько опустилась с 13% в январе до рекордно низких 11,6% в октябре. Правда, держалась на этом уровне средневзвешенная ставка недолго - уже в декабре поднялась Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" до 11,7%. Но на объемах выдачи это еще не успело сказаться. Зато полностью осязаемый рост ставок мы отмечаем в текущем году: январь - 11,9%, февраль - 12% ровно, к финалу лета средневзвешенная ставка выросла уже до 12,3%. И, разумеется, продолжит Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" расти, так как в августе после долгого выжидания поднял-таки ставки беспрекословный фаворит рынка - Сбербанк. При этом поднял не на шуточку: по неким продуктам увеличение составило до 1,5 процентного пт.

Другими словами тренд Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" по ипотечным ставкам, разумеется, поменялся - со понижения на рост. Как это отразилось на объемах? Снова правильно. Правда, пресса по большей части инерционно пестрит мажорными реляциями: "Объемы выданной ипотеки в первом Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" полугодии текущего года практически на 60% выше, чем в аналогичном периоде предшествующего года". Это все правильно, как явствует из статистики ЦБ. Но, присмотревшись к этой же статистике внимательнее, мы лицезреем, что и тут тренд Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" вот-вот поменяется. Довольно для этого сравнить текущие квартальные объемы выдачи не с прошедшим годом, а всего только с предшествующим кварталом. По правде, после 256 миллиардов руб. в IV квартале 2011 г Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз". уже в I квартале 2012 г. совокупная рублевая выдача свалилась практически на 70 миллиардов руб., другими словами более чем на четверть. Вобщем, 1-ый, густо-праздничный, квартал года время от времени вправду бывает провальным. Год Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" назад он тоже был приметно ужаснее предшествующего квартала, но к смене трендов это тогда не привело. Тенденция роста на рынке ипотеки восстановилась уже во 2-ой четверти года.

На этот раз так навряд ли случится Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз". 2-ой квартал текущего года отдал 254 миллиардов руб. Другими словами фактически на уровне IV квартала прошедшего года. А это означает, что расти мы уже не стали, и дальше полностью правомерно ждать даже падения Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз". Если, естественно, связь меж ставками и объемами на русском ипотечном рынке вправду существует.

А на это очень похоже. И волшебная точка перелома нашлась: кое-где в районе 12% годичных.

При всем этом Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", очевидно, к зависимостям такового рода на нашем типичном рынке следует относиться с осторожностью по целому ряду обстоятельств. 1-ая из их - размеры самого рынка. Совокупная задолженность русских заемщиков по ипотеке только не так давно превысила Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" 1,6 трлн руб., другими словами около $50 миллиардов. По сопоставлению, к примеру, с $15 трлн американской ипотеки это капля в море. И чтоб в этой капле заштормило, довольно легкого ветерка. А он у Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" нас может подуть откуда угодно: в виде очередных минорных сообщений о глобальных денежных рынках и 2-ой кризисной волне, азартно муссируемых русскими СМИ; либо после неосмотрительного заявления с больших управленческих трибун (к примеру Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", о будущих ипотечных ставках в Рф на уровне Германии); или вследствие очень резкого колебания на денежном рынке.

2-ая вероятная причина - высококачественное изменение рынка и предлагаемых на нем товаров. Довольно было одному Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" из наших ипотечных фаворитов вывести на рынок продукт, в каком от заемщика, имеющего 35% собственных средств, при одобрении ему кредита ничего, не считая анкеты и паспорта не требуется, и львиная толика ипотечного ранца этого почетаемого Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" банка стала формироваться за счет конкретно таких активов. А когда кто-то из кредиторов до нуля понизил требования к начальному взносу заемщика, при этом без альтернативного требования по страхованию соответственных рисков Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", рынок и это увидел. Либо не так давно появились кредиты, по которым можно вообщем ничего не платить, даже проценты. С кредитором рассчитываешься разом, за счет медленной реализации старенького жилища после переезда Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" в новое. Ждем существенного всплеска активности и тут.

В конце концов, рост цены жилища. Он, как понятно, ведет к неминуемому повышению среднего размера кредита и, как следует, к росту объемов выдачи, невзирая, может Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" быть, на общую стабилизацию потребительского спроса. Тут у нас есть еще резервы, даже по сопоставлению с докризисным уровнем. Тогда ведь средний кредит был около 1,5 млн руб., а на данный момент он пока не достигнул Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" и 1,4 млн руб., хотя цены на жилище в большинстве регионов уже восстановились.

Ну и психический фактор не следует сбрасывать со счетов. При плавном росте цен (и на жилище, и на кредиты Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз") обычно активируется отложенный спрос. Но стоит этому росту ускориться, и эффект будет прямо обратным.

И что все-таки в сухом остатке? Исходя только из выявленной нами зависимости объемов от ставок Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз", предсказанная многими профессионалами сначала года выдача кредитов на 1 трлн руб. на русском рынке ипотеки навряд ли состоится. Отлично, если будет 800-850 миллиардов руб. Да и это, если ничего не случится. А случиться может что угодно - как Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз" в минус, так, вобщем, и в плюс.

http://www.vedomosti.ru/finance/analytics/29611/vydat_ipotechnyh_kreditov_na_1_trln_rub_ne_udastsya_tk





Категория: Журнальчики

Страна: Наша родина

Город: Москва

Телефон: (495)745-8401

Об источнике:

http Как оценить стоимость квартиры для ипотеки - Отчет: Союз потребителей финансовых услуг "ФинПотребСоюз"://karta-smi.ru/74254


kak-nastoyat-na-svoyom-i-ne-possoritsya.html
kak-nastupayut-na-grabli-raznie-zodiakalnie-znaki.html
kak-nauchit-rebenka-brat-butilochku.html